Без окон, без дверей – полна горница людей!

г. Орёл, 11 июля 2016 года. АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ. Дело № А48-1140/2016

01.08.2014 между Администрацией города Мценска (арендодатель) и ООО «ПромСтройИнвестмент» (арендатор) был заключен договор аренды земли №52/14, согласно которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок площадью 2094,0 кв.м,

расположенный по адресу: Орловская область, г. Мценск, ул. Тургенева, д. 137а, кадастровый номер: 57:27:0020405:59, разрешенное использование: для размещения объекта торговли. Договор заключен на семь лет: с 30 июля 2014 года по 30 июля 2021 года включительно. Постановлением Администрации города Мценска от 23.09.2014 №956 был утвержден градостроительный план. ОАО «Орелоблкоммунпроект» разработал рабочий проект №13-128 МС строительства торгового комплекса. Характеристики здания.

Двухэтажное проектируемое здание торгового комплексаимеет в плане прямоугольную форму с размерами 30,0*36,0 м с площадью застройки 1113,2 кв.м; высота первого этажа — 3,0 м, второго этажа – 8,0 м. Общая площадь помещений зданиядолжна составлять 1486,06 кв.м.25.12.2014 Администрацией города Мценска выдано разрешение на строительство №RU 57 303000-2014:92 на земельном участке площадью 3094 кв.м торгового комплекса, общей площадью 1486,06 кв.м, количество этаже – 2, строительный объем здания – 12331,26 куб. м, по адресу: г. Мценск, ул. Тургенева, д. 137 а. ООО «Альф Лэнд» по заказу ООО «ПромСтройИнвестмент» было произведено строительство торгового комплекса.Фактическая этажность построенного здания составляет 3 этажа, подземная этажность отсутствует; план третьего этажа по площади и экспликации помещений соответствует плану 2 этажа.

Фактическая площадь здания составляет 3210,4 кв.м.!!! Кадастровым инженером было сделано заключение о несоответствии фактической этажности и площади здания проектным, указанным в рабочем проекте №13-128 МС, подготовленным для строительства торгового комплекса проектной организацией ОАО «Орелоблкоммунпроект».Но!21.12.2015 между ООО «АльфЛэнд» и ООО «ПромСтройИнвестмент» подписан акт приемки законченного строительством объекта – торгового комплекса, общей площадью 3210,4 кв.м, этажность – 3 этажа, высота здания- 11,40 м.

Судом установлено, что истцом возведен объект, не соответствующий объекту, в отношении которого выдано разрешение на строительство! Вместо двухэтажного здания торгового комплекса площадью 1486,06 кв.м, истцом возведено трехэтажное здание торгового комплекса, площадью 3210,4 кв.м, то есть с превышением площади объекта более чем в два раза! Акт ввода в эксплуатацию построенного двухэтажного здания торгового комплекса отсутствует. Документов о строительстве истцом объекта согласно разрешению на строительство от 24.12.2014 в дело не представлено. Возведение истцом третьего этажа торгового комплекса не является реконструкцией объекта.

16.02.2016 Управлением градостроительства, архитектуры и землеустройства Орловской области отказано ООО «Промстройинвестмент» в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта «Строительство торгового комплекса» по адресу: г. Мценск, ул. Тургенева, д. 137а по причине несоответствия фактической этажности и площади здания разрешению на строительство, а также в связи с недостаточностью парковочных мест в соответствии с региональными нормативами градостроительного проектирования.

«Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Орловской области от 21.04.2016 №5700/16-5113 отказала в осуществлении государственного кадастрового учета объекта недвижимостипо причине отсутствия разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, несоответствия технического плана требованиям к подготовке технического плана здания, утвержденным приказом Минэкономразвития от 01.09.2010 №403.

В связи с несоответствием характеристик построенного объекта характеристикам, указанным в разрешении на строительство и рабочем проекте, здание торгового комплекса, общей площадью 3210,4 кв.м, расположенное по адресу: Орловская область, г. Мценск, ул. Тургенева, д.137 «а», является самовольной постройкой! Доказательств, подтверждающих наличие проектной документации, прошедшей экспертизу, в отношении построенного объекта-трехэтажного торгового комплекса, площадью 3201,4 кв.м, разрешения на строительство объекта, соответствующего фактическим характеристикам трехэтажного торгового комплекса, в дело не представлено. В разрешении на строительство от 24.12.2014 указана общая площадь объекта равная 1486,06 кв.м, этажность – 2. Как следует из технического паспорта объекта по состоянию на 16.11.2015, построенный торговый комплекс имеет три этажа, общую площадь – 3210,4 кв.м.

…Короче — Судом установлено, что здание торгового комплекса, общей площадью 3210,4 кв.м, расположенное по адресу: г. Мценск, ул. Тургенева, д.137 «а», является самовольной постройкой, зарегистрировать право собственности на которое истец не имеет возможности… .

Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.01.2017 N 19АП-5235/2016 по делу N А48-1140/2016Дата: 20 января 2017…

Утвердить по делу N А48-1140/2016 по иску общества с ограниченной ответственностью «Промстройинвестмент» к Администрации города Мценска о признании права собственности на объект недвижимого имущества мировое соглашение, согласно условиям которого:

«1. Ответчик не возражает против удовлетворения исковых требований о признании права собственности за истцом на объект недвижимого имущества — здание торгового комплекса, общей площадью 3210,4 кв. м, расположенный по адресу: Орловская область, г. Мценск, ул. Тургенева, д. 137 «а».

2. Истец обязуется в течение 6 месяцев после утверждения мирового соглашения закончить благоустройство территории возле здания торгового комплекса… .

3. Истец обязуется на протяжении всего срока эксплуатации объекта недвижимого имущества — здание торгового комплекса, поддерживать его техническое работоспособное состояние, не угрожающее жизни и здоровью окружающих. …

… Производство по делу N А48-1140/2016 прекратить. …

А что Вы хотели? По решению арбитражного суда здание торгового комплекса на ул. Тургенева 137 «А» является самовольной постройкой! Но! … Вот Вам Мирное урегулирование спора? Самовольная постройка, без всяких документов на разрешённое строительство, в 3 этажа, общей площадью в 3210,4 кв.м., без парковочных мест признаётся законной! Это ж сколько надо дать? Видимо существовал значительный материальный стимул договора для «властных лиц города»!? Как Вы думаете?

Мировое соглашение – это гражданско-правовая сделка, возможная по делам искового производства, вступающая в силу немедленно после утверждения судом, на условиях, оговоренных сторонами, без права его расторжения и признания недействительным… . И как следствие…

Дело № 3а-42/2018 27 марта 2018 года город Орёл Орловский областной суд

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером <...> общей площадью <...> кв. м., расположенного по адресу: <...>, категория земель – <...>, разрешённое использование – <...>, равной его рыночной стоимости в размере <...> (<...>) рублей по состоянию на 1 января 2014 года. … Датой подачи заявления ООО «ПромСтройИнвестмент» о пересмотре кадастровой стоимости считать 28 декабря 2017 года.

«Поздно пить боржоми, когда печень развалилась!» Возражения представителя Администрации города Мценска Орловской области о том, что изменение кадастровой стоимости повлечет уменьшение поступления арендных платежей за арендуемый ООО «ПромСтройИнвестмент» земельный участок, суд считает необоснованными. Обращение в суд с настоящим иском вызвано заинтересованностью административного истца в уменьшении выкупной цены земельного участка. Решение. При таких обстоятельствах административное исковое заявление ООО «ПромСтройИнвестмент» подлежит удовлетворению.

Как я понял из выше изложенного, «самовольно построенное незаконное здание», по мировому соглашению признали законным, а «ПромСтройИнвестмент» (видимо, чтобы вернуть потраченные на мировое соглашение деньги) через суд уменьшил кадастровую стоимость земельного участка! … Что повлекло уменьшение поступления арендных платежей в городской бюджет!? Так, что-ли? Тогда «Для начала» — самая примитивная проверка, которую может провести любой посетитель. Народу — много, площадь — гигантская: представляете, что произойдет, если случится тревога?…