Что входит в капремонт дома?

Многие из нас платят поборы за капремонт. При этом никто не знает, что в него входит. Что должны вам сделать!

Какие гарантии. За качество всех работ отвечает подрядчик, который берется за ваш дом. Он дает гарантию на пять лет после завершения ремонта. Важно что ваша региональная структура, которая рулит в городе капремонтом, отвечает за него весь период капремонта в городе. То есть вечно. К устранению недочетов подрядчик обязан приступить не позднее двух дней с получения жалобы.

Что входит в капремонт. Этот список работ утверждается вашей мэрией и может быть расширен. Базовых 15: ремонт крыши, фасадов, подвалов, фундамента, противопожарной автоматики и пожарного водопровода, ремонт полов на первых этажах, внутридомовых инженерных систем водоснабжения и водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, теплоснабжения, дымоудаления, ремонт водостока, замена и ремонт лифтов и мусоропровода. Дополнительно — замена окон в подъездах и ремонт подъездов после проведения капремонта.

Что как делается. Перед стартом капремонта жильцы дома должны утвердить проект ремонта, подписав акт открытия работ. Если против, должны переделать.

Межпанельные швы у панельных домов. В швы прокладывается мастика, пена, утеплитель, и сверху все закрывается герметичным покрытием с нахлестом на стены. Это очень важно, потому что из-за нарушенных швов дом начинает «гулять». Если все делано так, стены будут стоять еще 60 лет.

Балконы в квартирах. При капремонте обязательно должен ремонтироваться пол на всех балконах, причем полностью: заново выкладываются все его слои — гидроизоляция, арматура, стяжка и плитка сверху.

Электрика. В подъездах меняется вся электрика, а также лампы на энергосберегающие.

Инженерные коммуникации. Трубы водоснабжения, канализация, газовые коммуникации и системы отопления, в том числе сами радиаторы. Эти работы проводятся и в квартирах. Это важно — часто не получается сделать ремонт во всем доме, из-за того, что не пускают в квартиру. Когда там не живут или живут мигранты. Вместо старых батарей ставят современные биметаллические. Они не ржавеют, отдают тепло без потерь и долго служат.

Мусоропроводы. В старых домах стоят асбестоцементные мусоропроводы. Которые впитывают запах,дурно пахнут и сложно чистятся. Их меняют на металлические мусоропроводы с шумопоглощающей прослойкой, изнутри покрытые нержавейкой. Запахи не впитываются, и эти системы оборудованы специальным моющим ершом.

Все эти детали надо знать! Своих денег мы отдаем за этот капремонт — сотни тысяч рублей с квартиры за десятки лет.

(ЖКХ. Дневник коммунальщика (Яндекс)